Перейти к основному содержанию

Как грамотно купить земельный участок?

Как грамотно купить земельный участок?

Вы собрались купить земельный участок, значит, необходимо будет очень внимательно просмотреть все необходимые документы.

1. Для начала убедитесь, о праве распоряжается данным земельным участком продавца, для этого следует рассмотреть следующие необходимые документы:

  • у продавца на руках должен быть документ, подтверждающий права данного человека на эту землю, зарегистрированный в регистрационной палате;
  • при оформлении свидетельства на регистрацию права оформляют документ-основание. Он может быть в виде договора, свидетельство о наследстве либо акт приема-передач;
  • кадастровый паспорт, представляет с собой документ, в котором графически изображен земельный участок, его месторасположение;

2. Чтобы обезопасить себя, потребуйте у продавца земельного участка такой пакет документов:

  • справка от местной администрации, где указана полная стоимость данного участка и всей недвижимости, которая расположена там;
  • справку, в которой четко будет сказано, что на данный участок не наложен арест и нет никаких запрещений;
  • справка, в которой будет сказано, что на данном участке нет никаких зданий, сооружений и подсобных помещений.

gfdhyngbnf124.jpg

3. Не лишне будет попросить у данного продавца паспорт, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, а так же:

  • обязательно нотариально заверенное согласие от супруга или супруги о согласии проведения различных сделок;
  • если в семье человека у которого Вы решили купить земельный участок, имеются несовершеннолетние дети, то Вам должны показать разрешение с органов опеки и попечительства.

Каким бы не был человек, как говорится, первое впечатление бывает обманчивым и, чтобы не ошибиться и не переживать потом, попросите у продавца справку с психоневрологического и наркологического диспансеров, в которой будет четко поставлен диагноз. Если человек состоит на учете в одном из диспансеров, то оформленная сделка может быть аннулирована и в конечном результате можно остаться без денег и земельного участка.

Если на выбранном участке отсутствуют какие-либо построения, то следует ознакомиться, по какому праву эта земля перешла в право пользования продавцу.

А если на данном земельном участке началось строительство, то нужно будет убедиться в наличии следующих документов:

  • должен быть проект, на котором указана вся планировка данной территории;
  • указаны технические условия при добавлении различных инженерных коммуникаций;
  • должно быть градостроительное заключение;
  • документ от специальных органов, таких как архитектурных и надзорных, где все должно быть утверждено.

Пожалуй, одним из важнейших документом при строительстве является разрешение с подписью главы администрации города либо района, зависимости от кого, где располагается данный земельный участок.

Убедитесь, что данная земля не будет преподносить неожиданные подарки, такие как:

  • самым главным является качество земли;
  • чтобы земля не была арестована судом и судебные приставы не препятствовали в дальнейшем ее использовании;
  • стоит отметить, необходимость наличия согласия на продажу земли от супруги или супруга, изложенное на листе бумаге и заверенное;
  • дополнительные сложности могут быть, если данный участок находится не только во владении продавца, а есть еще дольщики, которые вполне законно могут претендовать на эту землю;
  • если эта земля находится на такой территории, которая особо охраняется;
  • отсутствие у продавца права на бессрочное пользование землей.

Как показывает практика, не всегда такие сделки проходят гладко, почти всегда возникают сложности и ошибки, чтобы их избежать, нужно:

  • внимательно изучить всю предлагаемую документацию продавцом, учесть все нюансы;
  • если возникают какие-то сложности при изучении целого пакета документов, то лучше обратиться к квалифицированному специалисту, который разбирается во всех тонкостях такого дела, укажет Вам на наличие каких-нибудь недочетов.

Источник: Allpn.ru

Отправь ссылку другу

Добавить комментарий

Код языка комментария.

Plain text

  • Допустимые HTML-теги: <strong> <ul type> <ol start type> <li> <img src alt height width>
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
CAPTCHA
1 + 4 =
Решите эту простую математическую задачу и введите результат. Например, для 1+3, введите 4.
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.

Новые статьи

Путешествия по Кавказу: куда поехать и где отдохнуть

Популярные места отдыха на Кавказе, самые красивые природные места, интересные города и исторические достопримечательности. Ингушетия и её архитектурное наследие, Дагестан и Дербент, Карачаево-Черкесия и Архыз – места, которые стоит посетить.

Экскурсии на джипах из Ялты по Крыму

Авторские джип-туры из Ялты по Крыму – это весёлый и безопасный отдых для больших компаний и семей с детьми. Путешествие по популярным туристическим маршрутам и посещение уникальных мест.

Рейтинг отелей в центре Кутаиси с непревзойденными завтраками в каталоге Мадлоба, Грузия

Исследуя Кутаиси, город, чья история и культура окутаны вековыми традициями, я особенно заинтересовался в поиске отелей. Хочется не только хорошо выспаться после насыщенного дня, проведенного среди уникальных достопримечательностей, но и насладиться вкусным завтраком. Поэтому я выбираю каталог отелей Грузии на madloba.info

Индекс восприятия коррупции в странах мира на 2024 год

Индекс восприятия коррупции (ИПЦ) ранжирует страны мира «по воспринимаемому ими уровню коррупции в государственном секторе». Определяется экспертными оценками и опросами общественного мнения. Под коррупцией понимается «злоупотребление вверенными полномочиями власть ради частной выгоды». Значение 100полное отсутствие корруации, 0 высокая коррумпированность.